- Dra. Tatiane Rodrigues
Tenho que pagar lucro imobiliário em imóvel que adquiri há anos e estou vendendo agora?
Atualizado: 12 de abr.
(imagem retirada do site canva)
Na compra e venda de imóveis quando falamos em imposto as pessoas só lembram o imposto que o comprador paga, que é o ITBI. Mas o que muitas pessoas não sabem é o imposto que o vendedor paga na venda do imóvel, que é o imposto de renda sobre o lucro imobiliário.
Quando na venda de um imóvel você tem um lucro, você tem que pagar o imposto de renda sobre esse lucro. Mas o que é o lucro? Na questão de venda de imóvel, o lucro é apurado quando você vende o imóvel por valor maior do que comprou.
Dependendo do ano que foi comprado o imóvel, você será isento de pagar o imposto. Caso você esteja vendendo o imóvel e ele foi adquirido antes de 1969, não terá que pagar o imposto.
Além disso, existem outras situações que você será isento de pagar o lucro imobiliário:
Se o imóvel estiver sendo vendido por valor inferior a R$ 440.000,00 e você não utilizou da isenção dos últimos cinco anos e é seu único imóvel.
Se utilizar o valor para comprar outro imóvel em até 180 dias da venda do imóvel.
Se utilizar o valor para quitar um financiamento de um outro imóvel que foi comprado anteriormente, a quitação deve acontecer em até 180 dias.
Caso você não se enquadre nas regras de isenção, fique atento no que você pode fazer para pagar menos imposto, para isso você pode lançar alguns tipos de despesas. Caso você tenha interesse em saber mais sobre esse assunto, você pode ler nosso texto sobre o assunto: https://www.rodriguesefelix.adv.br/post/imposto-sobre-lucro-imobiliario-como-pagar-menos.
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