Procuração para representar proprietário do imóvel

(imagem retirada do site canva)

Quando o dono está vendendo o imóvel e é representado por um terceiro, deve ser feita uma procuração para representar o proprietário do imóvel.

Porém, a procuração para representar o proprietário do imóvel deve observar alguns detalhes, caso não preencha os requisitos não poderá ser utilizada na venda do imóvel.

A procuração é o documento em que uma pessoa dá poderes para uma outra representá-la em determinadas situações.

No momento de fazer a procuração é colocado em que situações o terceiro tem autorização para participar, o que pode ser feito, quais os limites da representação e, até mesmo, se quiser, um prazo de validade da procuração.

Portanto, no documento pode ser colocado apenas os poderes gerais e pode ser colocado os poderes específicos, por exemplo, o poder de alienar o imóvel.

A procuração tem as seguintes partes:

A procuração pode ser feita por meio de um documento particular, em que as próprias partes fazem e assinam o documento. Pode ser com assinatura com o reconhecimento de firma ou sem o reconhecimento, vai depender da situação.

Por exemplo, a procuração para um advogado te representar em um processo não precisa de reconhecimento de firma, porém, para o advogado te representar no Registro de Imóveis a procuração tem que ser com a firma reconhecida da assinatura.

Também existe a procuração pública, que é feita no Cartório de Notas.

O primeiro ponto que deve ser observado é que, para a venda do imóvel não pode ser usada uma procuração com poderes gerais. Deve existir poderes específicos para a venda do imóvel.

Além do poder específico para a venda, na procuração deverá constar a descrição do imóvel que será vendido.

E por fim, um detalhe importante, a procuração deve ser pública. Portanto, não adianta a pessoa apresentar uma procuração particular para representar o vendedor.

Vamos apresentar um modelo básico de como deve ser feita a minuta da procuração pública. Dependendo do caso, pode ser colocado outros poderes e detalhes. Lembre-se que, para a venda de imóvel não pode ser usada procuração particular.

[...] Confere a este procurador amplos e gerais poderes para vender, compromissar a venda, ceder e transferir direitos ou obrigações, anuir ou de qualquer outra forma alienar, a quem convier, pelo preço e condições que convencionar, o seguinte imóvel: DESCRICAO DO IMOVEL, CEP AAAAAAAA, no XXº Subdistrito - BAIRRO ou SUBDISTRITO, no Distrito, Município, Comarca e XXº Oficial de Registro de Imóveis da comarca de NNNNNNNNNNNNNNNNN, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 000000, podendo para tanto, dito procurador, assinar e outorgar as escrituras que forem necessárias, públicas ou particulares, provisórias ou definitivas, receber, passar recibos e dar quitações, estipular cláusulas e condições, estabelecer preços, forma e local de pagamento, assinar recibos de sinal e princípio de pagamento, transmitir posse, domínio, direitos e ações, dar característicos, metragens e confrontações, autorizar registros e averbações; retificar, ratificar, rescindir, responder pela evicção legal, representá-lo perante quaisquer repartições públicas federais, estaduais ou municipais, autarquias, prefeituras serviços notariais e registrais, e onde mais for preciso, tudo assinando, promovendo ou requerendo, juntar e desentranhar documentos, assinar formulários e requerimentos, prestar informações e esclarecimentos, acompanhar os processos administrativos, pagar os tributos e emolumentos devidos, aceitar recibos e quitações; enfim, praticar todos os atos necessários ao fiel cumprimento do presente mandato, sendo sendo vedado o seu substabelecimento no todo ou em parte, com ou sem reserva de poderes. [...]

No modelo não colocamos os limites de valores e formas de negociação do imóvel. De acordo com o caso, é interesse colocar na procuração por qual valor o bem deve ser vendido e bem como a forma de pagamento.

Fonte:

Blog do 26º Tabelionato de Notas. Link para acesso: https://www.26notas.com.br/blog/wp-content/uploads/2013/03/Minutas-para-estudo_Livro-Tabelionato-de-Notas_2013.pdf (acesso em 11 de maio de 2021).

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