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  • Dra. Tatiane Rodrigues

Locador pode cobrar taxa extraordinária do condomínio?

Atualizado: 5 de jul. de 2023


(imagem retirado do site canva)


1 O que é taxa extraordinária do condomínio?

A taxa extraordinária do condomínio é a cobrança de valores que não estavam incluidas no orçamento da condomínio, por exemplo, a necessidade de uma obra urgente no condomínio.



2 O locador pode cobrar a taxa extraordinária do condomínio?

A lei do inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece expressa na lei que é obrigação do locador fazer o pagamento da taxa extraordinária do condomínio, vejamos:


Art. 22. O locador é obrigado a:
[...]
X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;
e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.

A Lei nº 8.245/91 não permite que seja repassada a cobrança da taxa extraordinária com inquilino, portanto, temos que não pode ser cobrado do inquilino. Inclusive, tal cobrança pode ser considerada contravenção penal:


Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;


Vejamos que a lei é clara ao considerar contravenção penal a cobrança de aluguel e encargos que não são permitidos por lei.

 

Se você está com algum problema relacionado com contrato de locação, é importante que você contrate um advogado especializado de sua confiança para auxiliá-lo da melhor forma possível, para que seus direitos sejam respeitados e que se possa evitar maiores prejuízos.


Você pode entrar em contato por meio do e-mail: contato@rodriguesefelix.adv.br, do WhatsApp que está abaixo ou também no meu perfil no Instagram: @tatiane.adv ou no perfil do escritório@rodriguesefelix.



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