- Dra. Tatiane Rodrigues
Como lidar com a negativa de financiamento na compra do seu imóvel
Comprar um imóvel é um grande passo e, muitas vezes, um sonho realizado. No entanto, esse sonho pode se transformar em um pesadelo se o financiamento necessário não for aprovado. Vamos entender o que fazer nesse caso e como proteger sua segurança financeira.
1. Entenda que a aprovação do financiamento não é garantida
É importante saber que a aprovação do financiamento não é garantida, mesmo após a simulação inicial. A simulação é apenas uma estimativa que ajuda a entender se o imóvel cabe no seu orçamento, mas não assegura a aprovação do crédito.
Se alguém prometeu que o financiamento seria aprovado, é sinal de alerta. A única forma segura de garantir a viabilidade do financiamento é passar por uma análise completa e rigorosa feita pelo banco ou instituição financeira.
2. O que acontece com o contrato se o financiamento não for aprovado?
A compra do imóvel na planta geralmente está condicionada à aprovação do financiamento. Se o financiamento não for aprovado, a compra não se concretiza. Nesse caso, você tem o direito de rescindir o contrato sem penalidades, já que a condição suspensiva (aprovação do financiamento) não foi cumprida.
3. E os valores que foram pagos, como ficam?
Em casos onde o financiamento não é aprovado e a compra não se concretiza, você tem direito à devolução dos valores pagos. Isso inclui tanto a entrada quanto a comissão dos corretores. A retenção desses valores pode ser considerada abusiva, pois o negócio não foi finalizado por um fator fora do seu controle.
Para apoiar sua reivindicação, é crucial manter todos os documentos relacionados à compra, incluindo contratos, comprovantes de pagamento e qualquer comunicação sobre a garantia de aprovação do financiamento.
4. Como proceder para recuperar os valores pagos?
Inicialmente, tente resolver a situação de forma amigável. Entre em contato com a vendedora, a imobiliária e a assessoria para solicitar a devolução dos valores. Se não conseguir uma solução amigável, considere a possibilidade de entrar com uma ação judicial para recuperar o que foi pago e, se aplicável, pedir indenização por danos morais.
Dica Importante: Guarde toda a documentação e comunicações relativas à compra e ao financiamento. Esses documentos serão essenciais para provar que houve uma garantia de aprovação do financiamento e para suportar sua reivindicação de devolução de valores.
Se você tiver alguma dúvida sobre o que foi escrito, pode entrar em contato pelo e-mail: contato@rodriguesefelix.adv.br, pelo WhatsApp abaixo ou pelos nossos perfis no Instagram: @tatiane.adv ou @rodriguesefelix.
Se a sua dúvida está relacionada ao fato de você estar passando por uma situação semelhante e deseja saber como agir ou quais são os seus direitos, recomendo procurar um advogado de sua confiança. Ele poderá analisar o seu caso específico e fornecer a orientação jurídica adequada.
Escrito por:
Outros textos que podem ser do seu interesse:
Comprar imóvel na planta: vale a pena? Conheça os riscos e como evitá-los.
Atraso na emissão do habite-se: comprador pode pedir o distrato?
Imóvel na Planta: o que fazer se decidir desistir sem culpa da construtora?
A construtora pode cobrar taxa para transferir o contrato de imóvel?
Você foi enganado: o valor venal de referência não pode ser usado para calcular o ITBI em São Paulo
É permitida a correção monetária mensal nos contratos de compra de imóvel na planta?
Existe prazo para registro da escritura pública de um imóvel?
Como está a questão da cobrança do ITBI pelo valor venal de referência em 2024?
Reconhecimento de firma por semelhança no contrato de compra e venda tem validade?
Reconhecimento de firma por semelhança no contrato de compra e venda tem validade?
O que acontece se não reconhecer firma no contrato de compra e venda de imóvel?
Comprei o imóvel e quando fui registrar a escritura apareceu a indisponibilidade. E agora?
Commentaires